10 ошибок при строительстве домов

Возведением частных жилых домов часто занимаются будущие хозяева, которые не являются профессиональными строителями. Поэтому нет ничего удивительного в том, что отсутствие опыта и соответствующих знаний нередко приводит к малоприятным последствиям. Ниже приводятся 10 ошибок при строительстве домов, наиболее типичных и часто встречающихся на практике.

№1. Неправильная подготовка к строительству

К числу наиболее важных подготовительных мероприятий относится выбор места расположения дома и оценка геологических условий земельного участка. Нередко ошибки на этой стадии строительства сводят на нет усилия и серьезные финансовые затраты, предпринимаемые на более поздних этапах.

Особенно серьезно следует относиться к нескольким параметрам будущей стройплощадки:

·         площадь земельного участка, от которой зависит возможность возведения пристроек, хозяйственных зданий, бани, гаража и т.д.;

·         уровень грунтовых вод, напрямую влияющий на размеры и характеристики фундамента, возможность устройства подвала, особенности отмостки, а также системы дренажа и ливневой канализации;

·         наличие и глубина водоносных слоев в сочетании с качеством расположенной в них воды.

№2. Отсутствие полноценного проекта

Нередко частные застройщики предпочитают сэкономить на покупке или привязке проекта к конкретным условиям земельного участка. Такой подход сложно назвать разумным, так как он ставит под сомнение эффективность вложение серьезных финансовых в последующее строительство.

Более того, именно наличие полноценного проекта нередко позволяет заметно сэкономить как на количестве расходуемых материалов и конструкций, так и на снабжении объекта в целом. Естественно, отсутствие проектной документации полностью исключает возможность расчета сметной стоимости строительства и планирования предстоящих расходов.

№3. Выбор дешевых строительных материалов

Экономия на качестве материалов и, как следствие, на итоговых характеристиках возводимого дома – это худшее решение, которое может принять застройщик. Дело в том, что такой подход практически со 100%-ной вероятностью оборачивается либо резким уменьшением комфортности проживания, либо необходимостью быстрого и весьма дорогостоящего ремонта.

Профессиональным строителям прекрасно известно «железное» правило: невозможно построить долговечное и удобное жилье из некачественных материалов. Любые попытки доказать обратное ведут не к уменьшению, а к увеличению общей стоимости строительства, просто часть расходов потребуется несколько позже – после введения здания в эксплуатацию и выявления многочисленных недостатков.

№4. Неправильный расчет потребности в материалах

Данная ошибка становится следствием отсутствия проектной документации или нехваткой знаний, необходимых для определения нужного количества того или иного строительного материала. Ее результатом выступает либо необходимость докупать товар и нести дополнительные транспортно-организационные расходы, либо наличие излишков, представляющих собой напрасно потраченные денежные средства.

Самый простой способ избежать подобной проблемы – работать с серьезными поставщиками стройматериалов. В перечне предлагаемых ими услуг практически всегда присутствует расчет фактической потребности в том или ином ресурсе, выполняемый совершенно бесплатно. Некоторые компании предлагают еще и услуги по проектированию отдельных элементов постройки или здания в целом.

№5. Комплектация объекта у разных поставщиков

Стремление сэкономить нередко приводит к тому, что материалы покупаются в десятках мест, причем разница в ценах часто оказывается минимальной. Недостатки такого подхода очевидны и заключаются в следующем:

·         увеличение транспортных расходов, связанных с необходимостью вывезти материалы из нескольких точек;

·         невозможность получения оптовой скидки, доступной при комплектовании объекта под ключ в одном месте;

·         увеличение трудозатрат на обзвон поставщиков, ведение переговоров, совершение платежей и оформление необходимых документов.

Намного проще и почти всегда выгоднее работать с 2-3 или даже одним крупным оптовым поставщиком стройматериалов. В этом случае все перечисленные недостатки устраняются и заменяются на не менее очевидные достоинства.

№6. Приглашение компании

Качество строительства в значительной степени определяется квалификацией исполнителей. Это в равной степени касается всех видов строительных работ, независимо от уровня их сложности, начиная с рытья котлована и заканчивая устройством кровельного покрытия или внутренней отделкой.

Главный минус приглашения бригады – отсутствие официально оформленных отношений и, как следствие, гарантийных обязательств со стороны исполнителей. Еще один недостаток – невозможность проверить квалификацию подрядчиков до начала работ.

№7. Самостоятельное выполнение работ

Во многом схожая ситуация складывается при желании владельца вести строительство собственными силами. В этом случае рассчитывать на положительный результат еще сложнее, что объясняется отсутствие опыта подобной деятельности и профессиональных знаний. Возведение здания на основе рекомендаций знакомых или соседей гарантирует либо невозможность комфортного проживания в доме, либо напрасное расходование денежных средств.

№8. Нарушение технологии строительства

Продолжением и следствием двух описанных выше ошибок при строительстве частного дома выступает нарушение в процессе организации и проведения работ технологических требований. Речь в данном случае идет о самых разных этапах стройки. Наибольшие проблемы вызывают, как правило, несколько видов работ, в числе которых:

·         устройство фундаментов;

·         армирование перед укладкой бетона;

·         утепление дома;

·         правильное использование гидро- и пароизоляции.

№9. Неправильное планирование сроков возведения здания

Важное значение при возведении дома имеет грамотное календарное планирование. Дело в том, что для различных строительных работ установлены разные оптимальные условия выполнения. Например, при отрицательных температурах не допускается или проводится с жесткими ограничениями бетонирование и большая часть отделки. В то же время, устройство жесткого кровельного покрытия возможно практически круглогодично.

№10. Отсутствие контроля за работой подрядчика

Даже если квалификация исполнителя не вызывает сомнений, не стоит пускать строительство дома на самотек. Жесткий и постоянный контроль над всеми действиями подрядчика гарантирует получение нужного застройщику результата.

Вывод

Большая часть типичных ошибок при строительстве дома может быть отнесена к одной из двух категорий. Первая включает неправильную организацию снабжения объекта. Для устранения возможных проблем достаточно выбрать для сотрудничества серьезного поставщика, такого как компания «Стрела», предоставляющая возможность комплектования стройки под ключ.

Вторая категория ошибок связана с квалификацией исполнителей. Для их недопущения необходимо заключить договор с солидной подрядной организацией, обязательно включив в него гарантийные обязательства.